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地產小辭典系列之九 『制震、隔震』技術面面觀在經歷九二一大地震之後，大多數的消費者對於結構安全問題開始廣為重視，使得業者們不僅要求在結構設計方面符合國內耐震設計規範之租辦公室外，甚至也從美、日等國引進了制震系統，目的是要提高建築耐震級數，以保障居住者的生命財產安全。技術與趨勢一、 制震現代的結構防震技術分成制震與隔震，簡單來說，也可稱為減震賣屋與免震，但基於成本、性能及適用性來看，目前台灣有設置防震技術的建築物當中，有九十％以上均採用制震技術。在台灣，制震技術的研究已超過二十多年以上，最早是運用在一九九四年保濕面膜台北捷運劍潭站所設置的八支制震阻尼器。目前許多住宅、辦公大樓已經可以看見這樣的制震技術。其基本原理，則是類似汽車的避震器，在建築物適當位置的樑、柱之間加裝『制震元件』租屋，一般稱為『阻尼器』或是『消能元件』。當地震發生造成建築物搖晃時，就可藉由阻尼器產生變形，進而吸收能量，以減少結構搖晃幅度以及震動時間，這樣可以保護主結構體不受破壞，租屋網讓居住者住得更安心。二、隔震談完制震，再來簡單介紹『隔震』，基礎的隔震系統，是利用設置一介於結構基座及基礎之間的隔震層，來阻隔或吸收將近九成以上的地震能量，如此一來，系統傢俱便可以直接避免因為過大震動所造成的建物損壞狀況。制震居多由於採用隔震系統的建築成本，會比一般制震建築高出兩倍以上，基於成本效益，大部分的一般建築還是以制震為多；除非像澎湖民宿是醫院或備有高科技精密儀器的科技廠房，要避免因地震所造成的搖晃，才會選用隔震技術。安全為重以台灣的建築市場來看，消費者希望的便是精心的建築規劃、安全的結構設計與良好的房屋貸款施工品質，至於防震設備的訴求，消費者可以藉由多看多聽，以及瞭解建案中的制震阻尼器或基礎隔震系統設置的位置與數量，來判斷是否只是一種廣告的宣傳效果。除了多觀察外，也可以租房子請建商提供專業機構的認證文件以及耐震標章，來作為判斷的依據。
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